JÀmför billiga bolÄn
Vi hjÀlper dig hitta den bÀsta rÀntan med de bÀsta villkoren. Med Kredr.com kan du spara tusentals kronor i mÄnaden genom att teckna via oss eller genom att flytta ditt bostadslÄn till oss.
För varje lÄn sÄ donerar vi ett planterat trÀd till Amazonas regnskog!
VÀlj Belopp & JÀmför LÄn Eller Se BÀst LÄn Nedan
1,000
kr
|
LĂ„na upp till 30 000 kr |
52,02 – 1280,19 %
RÀkneexempel: LÄnebeloppet 13 000 kr med Äterbetalningstid pÄ 1 Är. Total summa att Äterbetala Àr 16 852 kr, delat pÄ 12 delbetalningar (à 1404 kr). Kostnaden bestÄr av rÀntekostnad 2932 kr, upplÀggningsavgift 380 kr och aviavgifter totalt 540 kr. Den nominella ÄrsrÀntan Àr 39%, effektiva ÄrsrÀntan Àr 65,44%.
|
Besök | ||||||||
|
RÀkneexempel: LÄnebeloppet 13 000 kr med Äterbetalningstid pÄ 1 Är. Total summa att Äterbetala Àr 16 852 kr, delat pÄ 12 delbetalningar (à 1404 kr). Kostnaden bestÄr av rÀntekostnad 2932 kr, upplÀggningsavgift 380 kr och aviavgifter totalt 540 kr. Den nominella ÄrsrÀntan Àr 39%, effektiva ÄrsrÀntan Àr 65,44%.
|
|||||||||||
|
|
LĂ„na upp till 25 000 kr |
29,4 %
RÀkneexempel: Prisexempel: 25.000 kr pÄ 5 Är. Bunden ÄrsrÀnta: 26,05 %. Effektiv ÄrsrÀnta: 29,40 %. MÄnadskostnad: 749 kr (60 ggr). Totalt att Äterbetala: 44.955 kr.
|
Besök | ||||||||
|
RÀkneexempel: Prisexempel: 25.000 kr pÄ 5 Är. Bunden ÄrsrÀnta: 26,05 %. Effektiv ÄrsrÀnta: 29,40 %. MÄnadskostnad: 749 kr (60 ggr). Totalt att Äterbetala: 44.955 kr.
|
|||||||||||
|
LĂ„na upp till 45 000 kr |
47,64%
MÄnadsbetalning: 4% av den utestÄende krediten eller 300 kr beroende pÄ vilket alternativ som blir högst. Daglig rÀnta: 0,1085%. MÄnatlig rÀnta: 3,3%. Nominell rÀnta: 39,6%. Ingen UC. Ingen uttagsavgift. Besked direkt pÄ skÀrmen.
|
Besök | ||||||||
|
MÄnadsbetalning: 4% av den utestÄende krediten eller 300 kr beroende pÄ vilket alternativ som blir högst. Daglig rÀnta: 0,1085%. MÄnatlig rÀnta: 3,3%. Nominell rÀnta: 39,6%. Ingen UC. Ingen uttagsavgift. Besked direkt pÄ skÀrmen.
|
|||||||||||
|
Samla dina lÄn |
Individuell rÀnta
Exempelvis sparar du 4 410 kr under 24 mÄnader om du omfinansierar en kredit hos oss pÄ 25 000 kr. Den rörliga rÀntan gÄr i detta fall frÄn 19,90% till 5,95% och den administrativa avgiften frÄn 39 kr till 19 kr. Den nya effektiva rÀntan blir 7,90% och mÄnadsavgiften 1 126 kr.
|
Besök | ||||||||
|
Exempelvis sparar du 4 410 kr under 24 mÄnader om du omfinansierar en kredit hos oss pÄ 25 000 kr. Den rörliga rÀntan gÄr i detta fall frÄn 19,90% till 5,95% och den administrativa avgiften frÄn 39 kr till 19 kr. Den nya effektiva rÀntan blir 7,90% och mÄnadsavgiften 1 126 kr.
|
|||||||||||
Hur gÄr det till?
Att köpa bostad Àr en vÀldigt stor del av mÄnga mÀnniskors liv och det krÀver ibland lite planering.
Till att börja med bör du lista ut hur mycket du behöver lÄna.
De allra flesta bostadslÄnen krÀver en kontantinsats pÄ 15% av bostadspriset.
Detta innebÀr att du fÄr lÄna upp till 85% av bostadens vÀrde, resten behöver du betala direkt.
Det Àr viktigt att rÀkna med amorteringen nÀr du kalkylerar dig bolÄn eftersom den ingÄr i din mÄnadsbetalning till banken.
Ifall du önskar köpa en bostad som Àr lite dyrare Àn vad ditt sparande hittills tillÄter sÄ gÄr det att ta kontantinsatslÄn men det Àr viktigt att du inte lÄnar mer Àn vad du kan betala.
Ansöka om lÄnelöfte
NÀsta steg Àr att ansöka om ett lÄnelöfte.
Ett lÄnelöfte Àr lÄneansökan som omvandlas till ett bostadslÄn sÄ fort du har hittat en bostad.
Syftet med ett lÄnelöfte Àr att ge möjligheten att söka bostad med vetskapen om att du kommer ha rÄd med stÀllet du tittar pÄ.
Hitta rÀtt bostad
Att hitta rÀtt bostad som du vÄgar satsa flera miljoner pÄ kan ta tid.
DÀrför Àr det skönt ifall du har fixat ditt lÄnelöfte direkt sÄ du vet hur mycket du kan spendera pÄ bostaden.
NÀr du vÀl har hittat din bostad och vunnit budgivningen sÄ Àr det dags att göra om lÄnelöftet till en lÄneansökan.
Det brukar vanligtvis gÄ vÀldigt fort men det finns ett par scenarion dÀr en lÄngivare kan neka ditt lÄn:
- Om banken tycker att du betalar för mycket för bostaden.
Eftersom bostaden sjÀlv kommer anvÀndas som sÀkerhet för lÄnet sÄ Àr det möjligt att banken kan neka dig ifall de anser att bostaden inte Àr vÀrd pengarna som begÀrs.
- Din ekonomi har Àndrats sedan lÄnelöftet gavs.
Du kanske har bytt till ett mindre vÀlbetalt jobb, dragit pÄ dig skulder eller pÄ andra sÀtt Àndrat din privatekonomi till det sÀmre.
DÄ finns det en risk att banken inte lÀngre bedömer dig som en bra kandidat att lÄna ut pengar till.
Men ifall inget av dessa scenarion har intrÀffat sÄ Àr det en vÀldigt stor chans att ditt lÄnelöfte omvandlas till en lÄneansökan utan problem.
Skriva kontrakt
NÀr din ansökan har beviljats sÄ Àr det dags att skriva kontrakt för ditt köp av bostad.
Vanliga saker som tas upp i kontraktet Àr bostadens kostnad, tilltrÀdesdatum, handpenning, kontantinsats och sÄ vidare.
TilltrÀdesdatum Àr dagen dÄ du fÄr tillgÄng till bostaden och officiellt blir Àgare av bostaden.
Inofficiellt Àger tekniskt sett banken huset tills att du har betalat av lÄnet.
Omförhandla bolÄn
Det Àr smart att ta en titt pÄ dina lÄn minst en gÄng om Äret och se ifall du kan förhandla ner rÀntorna.
Det finns ingen som sjÀlvmant kommer kontakta dig och erbjuda att sÀnka dina rÀntor utan det Àr nÄgot som du fÄr ta personligt ansvar för.
Att förhandla om sitt bolÄn Àr enklast att göra ifall vÀrdet pÄ bostaden har ökat vid exempelvis en renovering eller ifall din inkomst har ökat.
DÄ blir det mindre och mindre risk för banken vilket innebÀr lÀgre rÀnta för dig.
BolÄn med betalningsanmÀrkningar
Att skaffa bolÄn med betalningsanmÀrkningar Àr definitivt möjligt men de största bankerna brukar inte bevilja det.
Ofta fÄr man vÀnda sig till mindre lÄngivare med högre rÀntor. De mindre bankerna gör ofta en mer personlig och djupgÄende analys nÀr de gÄr igenom din ansökan och kan ofta ha överseende gÀllande dina anmÀrkningar.
Dessa mindre banker kallas Ă€ven för ânischbankerâ.
Ansöka om lÄn med medsökande
Ett annat sÀtt att bli godkÀnd för lÄn Àr att söka tillsammans med nÄgon annan.
DÄ rÀknas bÄda era inkomster i ansökan och ni kan till och med fÄ lÄna mer Àn vad ni normalt hade kunnat.
I vissa fall till lÀgre rÀnta.
Detta funkar eftersom banken ser en mindre risk nÀr ni Àr fler personer som gÄr i god för lÄnet.
Detta innebÀr dock att ni bÄda har samma betalningsskyldigheter pÄ lÄnet.
BolÄn utan kontantinsats
Det enda sÀttet du kan fÄ ett bolÄn beviljat Àr ifall du ansöker om ett kontantinsatslÄn samtidigt.
Det Àr i dagens lÀge endast möjligt att fÄ bolÄn godkÀnt pÄ upp till 85% av bostadsvÀrdet.
Ett kontantinsatslÄn Àr som ett vanligt privatlÄn dÀr du kan anvÀnda pengar till precis vad du vill.
Det Àr vÀldigt viktigt att du rÀknar med alla rÀntor innan du gör detta eftersom ett privatlÄn ofta innebÀr högre rÀntor.
Detta Àr egentligen endast ett alternativ för personer som har en riktigt stabil karriÀr framför sig men som kanske inte hunnit spara ihop till kontantinsatsen Àn.
HÀr kan du hitta en bra lÄnekalkyl.
Amortering och bostadslÄn
Den vanligaste amorteringen av bostadslÄn Àr 2% och detta gÀller för de som lÄnar över 71% av bostadens vÀrde.
Ifall du lĂ„nar till mellan 50â70% av bostadens vĂ€rde sĂ„ behöver du endast amortera 1% och om det Ă€r mindre Ă€n 50% som du lĂ„nar sĂ„ behöver du inte amortera alls.
Det finns Àven en ytterligare regel gÀllande amortering som sÀger att du mÄste amortera Ànnu 1% ifall ditt bolÄn överstiger mer Àn 4.5 gÄnger din Ärliga inkomst.
NÄgra utav vÄra populÀra bolÄngivare
Vad Àr snittrÀnta?
SnittrÀnta nÀmns i sammanhang dÀr man pratar om bankens kunders genomsnittliga rÀnta.
SnittrÀntan Àr en offentlig siffra som bankerna mÄste redovisa och den siffran berÀttar vÀldigt mycket om vad för sorts bank det Àr.
NÀr du förhandlar om ditt bolÄn sÄ Àr det bra att alltid sikta pÄ att hamna strax under deras snittrÀnta, speciellt ifall du har en god ekonomi.
Men tĂ€nk pĂ„ â det Ă€r bankens jobb att övertyga dig om att acceptera en högre rĂ€nta.
Dock kan de vara vÀldigt försiktiga för ifall du inser vad de försöker göra sÄ finns det en risk att du vÀnder dig till en bank som inte försöker lura dig.
Skatteavdrag/reduktion pÄ bolÄn
Avdragen för rÀntekostnader ligger pÄ 2 nivÄer.
- Ăver 100 000 kr rĂ€ntekostnader: 21%.
- Under 100 000 kr rÀntekostnader: 30%.
För att förtydliggöra: Du fÄr göra avdrag pÄ 30% pÄ upp till 100 000 och allt utöver det fÄr du göra avdrag pÄ 21%.
Att flytta ett bostadslÄn
Det Àr jÀtteenkelt och smidigt att flytta ett bolÄn eftersom din nya bank Àr vÀldigt angelÀgen i att det gÄr smidigt.
Det kommer ocksÄ högst troligast innebÀra en lÀgre rÀnta för dig.
Men det finns en hake. Ifall det Àr tidigt under bolÄnets gÄng sÄ kan din första bank krÀva nÄgot som heter rÀnteskillnadsersÀttning.
Detta Àr en klausul som ger den första banken rÀtt till skillnaden i rÀntan som kompensation för att du har flyttat ditt lÄn.
Detta eftersom det anses som att banken tog en risk nÀr den lÄnade ut pengar till dig och kunde förvÀnta sig att tjÀna pengar under en viss tid.
Hur stort bolÄn kan jag fÄ?
Det Àr vÀldigt individuellt och det mesta baseras pÄ din inkomst. Har du fast jobb? Har du nÄgon annan sÀkerhet Àn huset du tÀnker köpa? Har du betalningsanmÀrkningar?
Allt kommer att tas i Ätanke nÀr du ansöker om lÄn.
Men generellt sÀtt sÄ kan man sÀga att du kan högst lÄna till 6.5 gÄnger din Ärsinkomst.
Medianlönen i Sverige 2018 var 30900 kr i mÄnaden. Med en sÄdan lön hade du högst kunnat lÄna 2 410 200 kr. Men tÀnk pÄ att du mÄste ha pengar till 15% av det, kontantinsatsen.
RÀkna pÄ ditt bolÄn
NÀr du ansöker om bostadslÄn sÄ Àr det bÀst ifall du har sedan innan rÀknat ut hur mycket du kan betala i mÄnaden av lÄnet.
Det blir dÄ genast mycket enklare att leta bostad nÀr du vet ungefÀrligt hur mycket pengar det kommer kosta dig i mÄnaden.
En bolÄns-kalkylator hittar du pÄ nÀstan varenda lÄngivares hemsida och Àr ett bra verktyg för att fÄ en överblick över hur mycket du kan lÄna, vad amorteringen kommer ligga pÄ och hur hög rÀnta du kan förvÀntas fÄ.
Men ett definitivt svar fÄr du inte förens du fÄr ett lÄnelöfte av banken.
Och Àven dÄ Àr det inte definitivt eftersom lÄnelöftet mÄste omvandlas till ett riktigt lÄn först.
Banken har rÀtt att dra sig ur ett lÄnelöfte ifall din ekonomi har förÀndrats sedan du fick löftet.
BolÄn utan fast anstÀllning
Konsten att fÄ ett bolÄn godkÀnt utan fast anstÀllning ligger i att kunna övertyga banken om att du kommer betala tillbaka lÄnet.
Det Àr en större risk för dem eftersom du inte har en fast anstÀllning och det du behöver göra Àr att försÀkra dem om att du inte kommer bli lÄngtidsarbetslös i den nÀra framtiden.
Banken bryr sig endast om en sak och det Àr ifall du kan betala tillbaka eller inte.
Det finns mÄnga guider tillgÀngliga online om hur man bÀst förbereder inför ett möte med en lÄngivare som Àr nyttiga att lÀsa.
Men det som skiljer personer som lyckas frÄn de som inte lyckas fÄ ett lÄn Àr mÀngden lÄngivare som de trÀffar.
FastÀn du fÄr ett nej av första bÀsta banken sÄ bör du inte ge upp eftersom det alltid verkar finnas minst 1 bank som Àr villig att ta risken.
Dock kan du förvÀnta dig en lite högre rÀnta eftersom du anses vara en högre risk Àn normalt.
Ta bolÄn som pensionÀr
Att ta bostadslÄn som pensionÀr kan vara en utmaning för de flesta.
Eftersom de flesta pensionÀrer har en mindre inkomst sÄ kan det ibland inte vara tillrÀckligt för att tÀcka lÄngivarnas inkomstkrav.
Det bÀsta man kan göra som pensionÀr för att fÄ ett bostadslÄn godkÀnt Àr att antingen fixa sÄ du fÄr en högre inkomst eller att söka med en medlÄntagare.
Ett tredje alternativ Àr att söka sig till nischbanker som erbjuder specifika lÄn för pensionÀrer kallade seniorlÄn.
Det vanligaste Àr dock att ha en medsökande eftersom det oftast Àr tillrÀckligt för att bli beviljad.
NÄgot att ha i Ätanke Àr att den medsökande antar samma skyldigheter som lÄntagaren gör och kan i vÀrsta fall bli betalningsskyldig ifall lÄnsökaren inte betalar lÄnet.
BolĂ„n med Avanza â BolĂ„n+
Avanza.se erbjuder ett bostadslÄn med en rörlig rÀnta pÄ 1,41% pÄ upp till 60% av bostadens vÀrde.
För nÄgon som redan har en del pengar undansparade och har rÄd med att betala 40% av bostaden direkt sÄ Àr BolÄn+ en utmÀrkt lösning.
En annan strategi Àr att sÀnka din rÀnta genom att flytta den till Avanza ifall du redan har betalat av 40% pÄ ditt lÄn.
DÄ kan du spara flera tusentals kronor i mÄnaden!
BostadslÄn med Swedbank
Med Swedbank kan du fÄ ett lÄnelöfte som gÀller i hela 6 mÄnader.
Detta innebÀr att du kan ta din tid med att leta bostad medan du har ett löfte som backar upp dig ifall du hittar rÀtt.
Swedbank tillĂ„ter lĂ„n pĂ„ upp till 85% av bostadens vĂ€rde och de har Ă€ven ett lĂ„n som heter âGröna bolĂ„netâ.
Det finns till för dig som bor i ett omrĂ„de som Ă€r âskonsamtâ för miljön och dĂ„ kan du kvalificera dig för extra avdrag pĂ„ 10 rĂ€ntepunkter.
BolÄn med SEB
SEB har en vÀldigt smidig lÄnekalkyl som hjÀlper dig att lista ut hur mycket pengar du kommer kunna lÄna.
Men som nÀmnt innan sÄ beror det mest pÄ din privatekonomi och kontantinsats.
Vad Àr skuldkvot?
Skuldkvot Àr ett begrepp som anvÀnds inom bolÄn för att referera hushÄllets totala lÄneskulder i relation till den totala inkomsten.
Vissa banker anvÀnder skuldkvot som en riktlinje nÀr de bedömer din ansökan och ifall de anser att din skuldkvot Àr för hög sÄ kan du nekas lÄn.
Skuldkvoten tar i Ätanke alla lÄn du har sÄsom CSN-lÄn, billÄn och kreditkort och jÀmför kostnaderna pÄ dessa mot alla inkomster i hushÄllet.
Barnbidrag, studiebidrag och andra inkomster rÀknas Àven in.
Denna information Àr mest relevant för lÄginkomsttagare dÄ det Àr de som oftast har en hög skuldkvot.
SÄ ifall du mÀrker att du blir nekad lÄn frÄn banken sÄ kan det vara en bra idé att rÀkna ut din skuldkvot och se ifall det finns nÄgot du kan göra för att pÄverka den.
Vanliga frÄgor & svar om bolÄn
â
Hur mycket fÄr jag lÄna med bolÄn?
Du fÄr lÄna upp till 85% av bostadens vÀrde. Det innebÀr att ifall bostaden kostar 3 miljoner kr sÄ behöver du 450 000 kr i kontantinsats. Resterande belopp kan du lÄna med bostaden som sÀkerhet.
â
Vad kollar banken vid bolÄn?
Banken undersöker din privatekonomi genom att göra en kreditupplysning. DÀr hÀmtas information om du har fast inkomst, hur stor den Àr och ifall du har nÄgra tidigare betalningsanmÀrkningar. Det kommer pÄverka rÀntan som du erbjuds som lÄntagare.
â
Vilken bank Àr bÀst för bolÄn?
Den bÀsta banken Àr den som individuellt erbjuder dig lÀgst rÀnta. Du fÄr reda pÄ det svaret genom att ansöka om lÄn pÄ en större mÀngd banker. Ifall du har en god ekonomi sedan innan sÄ finns det en stor chans att de flesta bankerna kommer erbjuda dig riktigt bra rÀnta.
Carl MĂ„nsson
Mitt namn Àr Carl MÄnsson och Àr redaktör pÄ Kredr.com. Vi jÀmför lÄngivare och kreditkort för att du sÄ enkelt som möjligt ska kunna vÀlja det alternativ som passar dig bÀst. Jag har arbetat med online marknadsföring i 5 Är med utbildning i internationell ekonomi. Jag har Àven ett stort intresse för just finans & ekonomi.